«Стороны рассматривают договор как долгосрочный стратегический проект», – говорится в совместном заявлении компаний. Управлять новым инвестфондом компании будут на паритетных началах.

Основными направлениями инвестиций станет коммерческая, офисная и элитная жилая недвижимость, а также развитие «других проектов в Москве», отмечают участники альянса.

Объединив финансовые ресурсы с компаниями «Система» и «Ренова», американский инвестиционный банк рассчитывает заручиться лоббистской поддержкой влиятельных российских бизнесменов Виктора Вексельберга и Владимира Евтушенкова, возглавляющих «Ренову» и АФК «Система» соответственно. Goldman Sachs использует на российском рынке недвижимости огромный опыт участия в различных инвестиционных проектах по всему миру.

На международный авторитет Goldman Sachs, в частности, надеется председатель совета директоров «Реновы» Виктор Вексельберг.

«Рассчитываем, что Goldman, как лидер на рынке, привлечет лучшие кадры для работы на российском и прежде всего на московском рынке недвижимости», – отмечает предприниматель.

По словам первого вице-президента АФК «Система» Левана Васадзе, общий инвестиционный ресурс фонда превысит $1 млрд. Не исключено, что фонд будет привлекать дополнительные инвестиционные ресурсы.

Как рассказал «Газете.Ru» руководитель пресс-службы департамента общественных связей компании АФК «Система» Сергей Филиппов, соглашение между компаниями уже принято и подписано.

«Фонд начнет свою работу уже в ближайшее время. Приоритетным регионом для фонда станет Москва, а приоритетным сегментом недвижимости – торгово-развлекательные комплексы», – пояснил господин Филиппов.

По оценкам западных аналитиков, фонд Goldman Sachs, «Реновы» и АФК «Система» станет заметным игроком на российском рынке недвижимости. Экономический рост стимулирует спрос на жилую и офисную недвижимость, а профессиональных игроков на российском рынке по-прежнему недостаточно. Не желая упускать шанс своевременно выйти на перспективный рынок, иностранные инвесторы проявляют интерес к России. Ранее инвестиционный фонд размером $800 млн для капиталовложений в недвижимость и логистику создала британская компания Raven Russia.

Но, как заявил «Газете.Ru» начальник отдела консалтинга и оценки компании «Доминион-М» Андрей Рыбалко, «подобных прецедентов (создание трехстороннего фонда. – "Газета.Ru") на рынке до сих пор не было».

 

«Как правило, каждая инвестиционная компания специализируется на определенном сегменте недвижимости: Raven Russia – на складской, Brunswick и Flemming – на офисной.

Фонда, который бы инвестировал в недвижимость в целом, на российском рынке до сих пор не было», – отмечает эксперт.

По оценкам «Доминион-М», рынок инвестиций в офисную недвижимость в 2005 году составил $800 млн, а в 2004 году – $500 млн. Примерно на таком же уровне находится рынок торговой недвижимости.

Российские аналитики в целом оптимистично оценивают перспективы фонда Goldman Suchs. Как рассказал «Газете.Ru» эксперт ИК «Финам» Павел Кириченко, «первоначальный капитал в $300 млн – большая сумма для инвестиций в российскую недвижимость и достаточная для успешного развития и конкурентной борьбы».

Проблемой для нового альянса может стать неоднородность его участников. Заместитель председателя правления МДМ-банка Алексей Панферов считает, что «все компании, вошедшие в новый инвестиционный фонд, слишком разные, каждая из них сама по себе инвестиционный фонд».

«Сотрудничество, с одной стороны, выглядит внушительно, а с другой – у них слишком разный подход к бизнесу, к управлению. Негативный пример подобного сотрудничества – объединение компаний AIG и "Интеррос", ведь у них ничего не получилось из запланированного, что дает повод также оценивать альянс на базе Goldman Sachs», – говорит господин Панферов.