Главная » Статьи » ДоминионМ » Комментарии

ГК «Ташир» намерена продать 3 проекта «Сити-парк» в Москве, Калуге и Липецке

Группа компаний «Ташир» намерена продать 3 проекта «Сити-парк» в Москве, Калуге и Липецке и намечает инвестировать в них в 2007 году более $500 млн., сообщают «Новости торговли». По словам вице-президента ГК «Ташир» Виталия Ефимкина, финансирование будет осуществляться за счет собственных средств компании.

«Сити-парк» — новый формат, который содержит развлекательную составляющую, а также ритейл-парк, деловой центр, включающий центр для проведения конгрессов и офисный центр, и современный выставочный комплекс. «До настоящего времени такие проекты в Российской Федерации не реализовывались», — говорит Виталий Ефимкин. «Сити-парк» будет примером комплексной застройки территории. Так, площадь застройки «Сити-парка» в Калуге составит 140 га (в строительство будет вложено $350 млн) и будет включать сквер им. Волкова, набережную Яченского водохранилища, парк им. К.Э. Циолковского с Государственным музеем истории космонавтики, участок склона к устью реки Яченка. На этой территории разместится горнолыжный центр, деловой центр (офисный и выставочный центры, центр для проведения конгрессов, 4- и 5-звездочные гостиницы, фитнес-центр, рестораны, парковки), «Космополис» (Государственный исторический музей космонавтики, интерактивный парк технологий и открытий, аттракционы, аллея экспонатов, виртуальный кинотеатр), ритейл-парк (продуктовый гипермаркет, гипермаркет товаров для дома, супермаркет спорттоваров, гипермаркет электроники, торговая галерея, фуд-корт, парковки), молодежный парк (площадки для экстремальных видов спорта, дискотеки, клубы, кегельбан, бильярдные, рестораны и кафе), гостиничный городок (гостиницы и апартаменты, площадки для детей, ландшафтный парк, фонтаны, столовая, пункт проката спортивного инвентаря, медицинский центр), прибрежный парк (набережная, ресторан на воде, кафе, пляж, причал с лодками для прогулок). Со слов Виталия Ефимкина, реализация данного проекта займет около 5 лет. Строительные работы уже ведутся. «Этот проект сильно изменит вид, статус, а соответственно, и инвестиционную привлекательность Калуги, — отмечает Виталий Ефимкин.

Составной частью „Сити-парка" в Москве будет ТРЦ „Рио-Гранд" площадью порядка 220 тыс. кв. м, который запланирован к вводу в конце 2007 года. Помимо того, в него войдет гостинично-офисный высотный комплекс площадью 40 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в „Сити-парк" в Москве составит около $250 млн. „Сейчас ведутся переговоры по выбору управляющей компании", - сообщил „НТ" Виталий Ефимкин.

Московский проект вызвал неоднозначные оценки. В целом игрокам показалась занимательной идея возникновения подобного многофункционального сочетания, потому что аналогичные проекты успешно реализуются в Европе, но высказывается и ряд сомнений. «В случае успешной продажи подобного проекта ГК „Ташир" будет первой, и здесь есть как свои плюсы, так и минусы, — говорит руководитель отдела оценки и консалтинга компании „Доминион-М" (входит в ГК „Пересвет-Групп") Андрей Рыбалко. — Например, местоположение проекта. „Утренняя" сторона не совсем удобна с точки зрения подъезда из Москвы, т.к. существующий поворот на Долгопрудный уже сейчас перегружен, и это создает некоторые трудности с точки зрения транспортной доступности. Появляется вопрос о целесообразности офисно-гостиничной составляющей проекта, особенно офисной».

Вместе с тем, проект, непременно, имеет и сильные стороны. И в превую очередь это его эксклюзивность — ничего подобного нет ни в Москве, ни в Российской Федерации, — а также масштабность, которая, кстати, может отчасти возмещать недостатки проекта. Доминирование торгово-развлекательной составляющей также является важным фактором возникновения привлекательности этого проекта.

Вызывают сомнение у игроков рынка и заявленные оптимистичные сроки сдачи ритейл-парка – конец 2007 года, потому что строительные работы располагаются еще на начальной стадии. Теоретически этот срок можно выдержать при осуществлении ряда условий. Есть также мнение, что подобный проект потребует гораздо больших вложений, чем заявлено.

Во 2-м квартале 2007 года ГК «Ташир» намечает приступить к продажи одноименного проекта в Липецке. Сейчас идет подготовка к выходу на площадку. Объем инвестиций в проект составит более $150 млн. Ядром «Сити-парка» в Липецке будет аквапарк. Этот проект будет реализован, со слов Виталия Ефимкина, в течение 3-х лет.
Категория: Комментарии | Добавил: rybalko (04.05.2010)
Просмотров: 874