Главная » Статьи » ДоминионМ » Интервью

Офисные центры Подмосковья.

Каков уровень оснащенности офисными центрами Подмосковья? Какому периоду развития Москвы соответствует ближнее, среднее и дальнее в этом вопросе сегодня? Офисные центры какого класса сейчас преобладают в области?

В целом, в сравнении с Москвой, уровень оснащенности Московской области офисными центрами пока невысок.

Наиболее насыщенным является Ближнее Подмосковье – в среднесрочной перспективе появится более 1 млн. кв.м.

По-сути, те объекты офисной недвижимости, которые сегодня представлены на рынке Ближнего Подмосковья, можно однозначно отнести к Московскому рынку, так как это в основной массе бизнес-парки, ориентированные на Москву и только расположенные в Московской области (т.е. за МКАД). К московскому рынку я бы отнес и Химки вместе с приаэропортной зоной Шереметьево.

Безусловно, есть объекты, относящийся именно к рынку Московской области, но их пока считанные единицы: Мытищи, Красногорск, Одинцово, Коломна, Клин, Ступино и т.д.

Как показывает практика, чем дальше от Москвы, тем продолжительнее заполняется объект. Основной спрос приходится на недорогие помещения.

Правильно ли мнение, что чем дальше от Москвы, тем меньше удовлетворен спрос на офисные площади? И что центры появляются только вблизи аэропортов?

Не совсем так, чем дальше от Москвы, тем меньше спрос на качественные офисные помещения в силу специфики локальных субрынков. А специфика заключается, в том, что там пока нет спроса на качественные офисные объекты (исключение Ближнее Подмосковье и территории, прилегающие к аэропортам).

Существуют ли районы Подмосковья, где сосредоточено основное офисное строительство? Каковы сроки выхода новых объектов?

Самое «густонаселенное» направление – это Ленинградское шоссе/Химки - Международное шоссе - аэропорт Шереметьево.

И, конечно же – МКАД.

Как быстро заполняется офисный центр в области? Кто основные арендаторы? Сложно ли сдать такой объект в оптимальные сроки?

Чем ближе к Москве, тем быстрее. Если говорить о территориях, прилегающих ко МКАД, то это бэк-офисы, как правило, крупных компаний (и отечественных, и иностранных). Направления аэропортов – снова бэк-офисы, плюс добавляются компании, деятельность которых «привязана» к аэропортам.
В городах-спутниках Москвы – это представители местного, как правило, среднего и мелкого бизнеса, по этой причине в данных городах столь невысокий спрос на «дорогие» офисы.

Какие риски возникают на пути инвестора, замышляющего проект к области?

Самый значимый риск – это административный: очень сложно получить и оформить земельный участок, согласовать проект, получить необходимые ТУ. По этой причине многие ранее заявленные проекты еще так и не начали реализовывать.

Доходность офисного центра в области и аналогичного в Москве – какова разница?
Какова разница арендных ставок на аналогичные офисы?

Разница, безусловно, присутствует – более чем в 2 раза, если говорить об офисных объектах, расположенных в центре Москвы и за МКАД, за МКАД она не превышает 700 USD за 1 кв.м. в год, а в центре она доходит до 2 500 USD за 1 кв.м. в год.
 
Категория: Интервью | Добавил: rybalko (04.05.2010)
Просмотров: 526